开云平台-哈登迎来三赛季出色发挥，澳大利亚队观众热烈欢呼！气势如虹延续(移民加拿大和澳大利亚)

　　澳洲房产和中国房产存在很大的开云app差异，这种差异表现在澳洲房产买卖的方方面面，在澳洲房产的购买过程中也表现的尤为分明，下面来一一对比下：

　　1、产权

　　澳洲：

　　永久产权，世代相传，无遗产税

中国:开云官网

70年使用权，到期后可能存在的有偿延续使用权费用发生，不确定性大。

　　2、房产增值

　　澳洲：

　　规范化，市场成熟。房产增值稳定，过去半世纪以每7-10 年翻一番，平均每年8%-10% 的速度增长，风险低。

中国:

政策化影响极大，升值快的同时伴随高风险。

　　3、期房首付条例

　　澳洲：

　　签合同时通常只需支付10%首付，余款成交时结清，期间不承担任何费用。

中国:

签购房合同时，根据物业类别交付20%-100% 购房款. kaiyun

　　4、期房贷款

　　澳洲：

　　签署合同时无需承担利息，直到楼盘成交之时。购房成本低，手续简单。海外买家可贷到房屋估价值的60%。

中国:

签署购房合同后立刻开始还款，未入住，先还贷，还款压力大。贷款手续复杂，贷款利息高。

　　5、还款方式

　　澳洲：

　　多种还款方式，可本息连付，或支付利息，选择灵活。多种金融产品，如对冲账户等。

中国:

本息连付。

　　6、购房资金风险

　　澳洲：

　　购房者首付交由政府监管的信托账号保管，开发商无权使用。

中国:

对于购房者付出的购房资金监管不利。开发商时有烂尾楼情况发生，购房首付存在风险。

　　7、市场和法律

　　澳洲：

　　成熟规范的地产市场已经超过百年历史，稳定。

中国:

逐步完善中，不断出台的新政策对于地产市场影响极大。

　　8、房产空置率

　　澳洲：

　　新房批件量低，严重供不应求，租赁市场活跃，多数地区空置率低于1%，高租金回报率。

中国:

新建房屋数量过剩，供过于求，且缺乏严格的租赁管理机制，很多业主不愿出租自己的物业，空置率高。

　　9、租赁管理

　　澳洲：

　　物业出租机构定时收取房租并存入业主指定账户。租金账户的钱可以用来支付贷款。

中国:

租金由业主自己收取。

　　10、物业出售标准

　　澳洲：

　　100%精装修，交房时拎包入住。按照使用面积销售。

中国:

大部分为毛坯房，交房后需装修。物业按照建筑面积销售。

　　11、法律保障

　　澳洲：

　　健全法律制度，合同信息公开透明。全程专业律师参与保护买家利益。

中国:

开发商和业主之间信息不对称，相关法律不健全，买卖过程中无专业律师参与。

　　12、未来不确定因素

　　澳洲：

　　市场经济操作，无遗产税，物业税等各种税收。

中国:

面临征收物业税，遗产税，房产特别税等各种税收。并有政府宏观调控风险。

（来源：澳洲凯捷置业）